Le 6 janvier dernier, The Carlyle Group a réalisé, pour le compte d’investisseurs, l’acquisition auprès du groupe SNCF d’un ensemble immobilier de 23 600 m² situé 17, rue d’Amsterdam et 43-51, rue de Londres au sein de l’Ilot Saint-Lazare, dans le 8^e arrondissement de Paris.

Cette acquisition est l’aboutissement de l’appel public à projets lancé par les équipes immobilières de SNCF en 2012. Carlyle a été désigné lauréat en janvier 2013. Dans le cadre d’un partenariat exemplaire de quatre ans, Carlyle et SNCF (pilotage par SNCF Immobilier et en coordination avec les équipes de Gares & Connexions, celles de l’exploitation de la Gare et les équipes d’ingénierie ferroviaire) ont étudié les contraintes particulières de montage liées au développement du projet immobilier, notamment son imbrication au sein d’une gare majeure en exploitation. La conception architecturale a été confiée à Jacques Ferrier (agence Jacques Ferrier Architecture).

En considération de l’identité particulière du site de la Gare Paris Saint-Lazare, et en anticipation des exigences sociales et des codes comportementaux, Carlyle et Jacques Ferrier ont imaginé le projet « Grand Central – Saint Lazare », qui offrira 23 600 m² à usage de bureaux et services, de commerces, d’agriculture urbaine et d’espaces ouverts sur la Ville, accessibles au public.

Le constructeur « Bouygues Bâtiment Ile de France – rénovation privée », a accompagné Carlyle dès les premières heures. Les travaux de construction de ce nouvel ensemble tertiaire ont été initiés en novembre 2015. L’achèvement est prévu début 2019.

« Cette opération a été longuement préparée pour tenir compte de son environnement ferroviaire sensible, en forte adhérence avec les quais de la gare et la grande halle voyageurs. Nous avons également dû conserver pour les besoins de l’exploitation de la gare, les activités situées au niveau du quai, et en rez-de-chaussée de l’immeuble. Il ne s’agit donc pas d’une vente ordinaire. SNCF Immobilier a su répondre efficacement aux défis qu’impose le projet, scellant ainsi un partenariat de confiance avec l’Acquéreur et ses équipes », a déclaré Benoit Quignon, directeur général de SNCF Immobilier.

SNCF a été conseillée par l’Étude Les Notaires du Trocadéro (Pascal Erout et Aurélie Debuisson André), et par le conseil en immobilier d’entreprise JLL – Corporate Solutions et Capital Market. Carlyle a été conseillé par l’Étude des Notaires Associés de Meudon (Thierry Vachon et Laurent Landais), et les cabinets Clifford Chance, Fairway et Herbert Smith Freehills. Le financement de l’opération est assuré par la SOCFIM (Groupe BPCE) conseillée par Maître Eric Bailleul.

L’immeuble Périsight à Clichy © D.R.

LaSalle a acheté en VEFA auprès de Nexity Immobilier d’Entreprise, l’immeuble Périsight, un actif de bureaux de 9 600 m² à Clichy-la-Garenne (92) dont la livraison est prévue au deuxième semestre 2018. Le montant de la transaction n’a pas été communiqué.

« Situé à l’angle du boulevard du Général Leclerc et de la rue Auboin, Périsight bénéficiera d’un emplacement stratégique et d’une visibilité exceptionnelle, selon le communiqué de LaSalle. L’actif est en effet localisé le long du boulevard périphérique, au carrefour de trois grands pôles de renouvellement urbain du Nord-Ouest parisien : le quartier Victor Hugo de Clichy/Saint-Ouen, le quartier de la Porte Pouchet Paris 17ème et le quartier de Clichy-Batignolles accueillant le nouveau Palais de Justice. L’arrivée du métro ligne 14 et du tramway T3b, en plus du RER C, renforcera l’attractivité de la zone ».

Conçu par le cabinet d’architecte SCAU, l’immeuble fera partie d’un ensemble mixte proposant des bureaux, un hôtel trois étoiles, des locaux d’activités, un parking privé et un parking public. Le bâtiment sera conforme à la norme RT 2012 -30 % et bénéficiera des certifications HQE passeport bâtiment durable niveau excellent et BREEAM « Very Good ».

« Périsight répond à une double ambition: une relation à plusieurs échelles avec la ville et l’exigence d’une architecture pérenne et efficiente, poursuit le communiqué. Il a donc été conçu autour de cinq idées fondamentales : l’accroche avec le tissu urbain existant, l’ouverture du bâtiment sur la ville, le caractère d’icône pour la ville, la quête d’une simplicité efficace et les enjeux environnementaux. L’immeuble offrira des espaces de travail fonctionnels, particulièrement lumineux. Flexible et modulable, chaque plateau se prolongera sur ses deux extrémités par des loggias accessibles largement vitrées sur la ville, lieux de détente et de convivialité ».

Karim Habra, directeur France de LaSalle Investment Management, déclare : « Cette opération illustre parfaitement notre stratégie value add qui consiste à prendre un risque locatif en privilégiant les restructurations et les développements d’immeubles dans les marchés établis de la région parisienne. Périsight dispose de tous les atouts nécessaires pour convaincre les utilisateurs potentiels grâce notamment à un environnement tertiaire dynamique, une accessibilité remarquable et des espaces d’une grande qualité. Avec sa conception architecturale et sa visibilité exceptionnelle depuis le boulevard périphérique, Périsight deviendra sans nul doute un nouveau repère dans le paysage francilien ».

Les conseils de l’acheteur sont Aliuta, l’étude Allez & Associés, PWC et le cabinet De Pardieu Brocas Maffei. Les conseils du vendeur sont Les Notaires du Trocadéro, JLL et Nexity Conseil & Transaction.

Le financement a été assuré par Helaba Landesbank Hessen Thüringen. Les conseils du prêteur sont l’étude Allez & Associés, le cabinet Fairway et CBRE Valuation.

Swiss Life REIM (France) a acquis, pour le compte d’un OPCI, auprès d’un fonds géré par LaSalle Investment Management, l’immeuble de bureaux « Le Cardinet », situé à Paris 17^e, dans le quartier Clichy Batignolles.

L’immeuble totalise plus de 8 000 m² et est entièrement loué. Multilocataire, il accueille notamment Pôle Emploi pour environ 1/3 des surfaces.

Cet actif s’inscrit dans un grand projet d’aménagement de la ZAC Clichy-Batignolles, un projet mixte composé de logements, de bureaux, de commerces, d’un pôle culture, d’équipements publics et du futur palais de justice de Paris.

Pour cette transaction, sont intervenus côté acquéreur : le cabinet Landwell sur les aspects juridiques, fiscaux et de structuration, PriceWaterhouseCoopers sur la partie comptable et sociale et M^e Vincent Gérard, notaire à Paris. Côté vendeur, le cabinet Clifford Chance était le conseil juridique et M^e Roux, le notaire. La transaction, dont le montant n’a pas été indiqué, a été réalisée par l’intermédiaire de DTZ, qui était mandaté en coexclusivité avec CBRE.